全球资深律师流向中国内地 律所办公空间趋向灵活化:博发官方官网唯一

发布时间:2020-10-17    来源:博发官方官网唯一 nbsp;   浏览:55490次

【博发官方官网唯一】华南地区,2018年6月,全球领先的房地产服务机构Low Power International近日公布《2018亚太地区法律机构未来发展报告》,随着中国经济的崛起,世界各地的律所开始寻求提高在中国的影响力,高级律师流向中国的趋势明显增强,因此中国各大城市律所的办公租赁面积有所增加。对商业和工业地产的投资大大加强,导致更多的律师关注房地产领域。日益激烈的竞争和大幅降低的成本压力极大地促进了律师事务所办公空间的创造力,更多的律师事务所使其办公室变得灵活或将一些团队转移到领先的办公空间。国际响应度低,竞争日益激烈,成本压力大大降低,极大地促进了法律机构办公空间的创意,也促成了法律职业所追求的必要性。

鉴于房地产成本一般占管理费用的10-15%,律师事务所更注重如何提高办公空间的工作效率,办公模式再次发生了各种变化,空间分配非常灵活,尤其是在面向客户的空间。Low Power International预测,未来几年需要增强创造力的两大趋势是法律技术的发展和人工智能的应用,这将推高律师事务所各种功能的自动化程度,从而间接影响其办公空间的市场需求。随着中国经济的崛起和市场对增加市场份额的需求,各大律所开始利用创意办公模式,寻求空间利用效率与工作生活之间的优化平衡,从而调整团队的组织结构。

Low Power International广州写字楼服务总监陈宇浩表示:我们可以看到,在广州过去几年的租赁市场上,法律机构争相进驻珠江新城的CBD。17年,我们选择盈科(广州)律师事务所迁至珠江新城核心CBD超甲级写字楼华凯国际中心,作为其华南总部;进入后,PCG不仅将办公空间扩大了不止一倍,还引进了一些现代化的设施和智能管理系统,从规格和档次上进一步完善和优化了办公空间,更加符合PCG高端研究院的市场定位,为PCG建设全国和海外同步分支机构网络、深度拓展华南法律服务能力、延伸全球的五年战略目标获得了更加充分的硬件条件。

根据几乎所有的统计数据,位于CBD轴线中心,靠近华凯国际中心的K11,目前有多达2000名法律顾问在此工作。综上所述,说明律所行业在考虑事务所升级搬迁时,首要因素仍然是良好的地理位置、周边企业的品类氛围、品牌曝光度和影响力。据深圳市统计局统计,截至2016年底,深圳注册民营企业和外资企业类似150万家,占全部注册企业的99%,其中民营企业占全部注册企业的96.5%,优势压倒一切。

在各种类型的企业中,民营企业在自由选择专业服务时比外资企业和国有企业更关心价格。因此,在以民营经济为主的深圳经济结构下,律师事务所专业服务行业的活跃崛起也体现了适应市场的生产。据一些统计,深圳有近700家律师事务所。

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其中,约22%位于核心区甲级写字楼,25%自由选择福田、南山、罗湖以外的新兴地区,其余53%集中在核心区非甲级写字楼。那些位于核心区甲级写字楼的律所,主要产于甲级写字楼,租金每月每平方米220-240元。

低功耗国际深圳写字楼服务部主任周智慧回应:就未来趋势而言,无论是2017年深圳经济总量达到香港,还是大湾区规划越来越清晰,这些因素 其中,大湾区市场的一体化和深港深度合作的措施,并不会对专业服务功能产生更好的市场需求。前海自贸区作为深圳第二个CBD,作为深港合作和深圳国际化的试验田,努力营造国际法律环境,增进深港经济交流和产业互助;在这样的背景下,我们坚信,未来前海对律师事务所和法律服务的专业服务行业将有相当大的吸引力。根据Low Power International的研究,在上海,96%的律所都集中在核心商务区,而国际律所一直把南京西路(静安区)作为最好的办公地点,主要是因为该区高品质的甲级写字楼高度集中,高端的酒店设施,便捷的地铁。2017年第四季度累计,上海42%的国际律师事务所位于静安区,31%位于浦东(主要在陆家嘴核心区),23%位于黄浦区(新天地)。

就北京而言,根据Low Power International的研究,95%的律所都集中在核心商务区,尤其是国际贸易中心、中国贸易中心博发官方官网唯一、嘉里中心、LG双子大厦、北京银泰中心。这些位于中心区的甲级办公楼都配备了完整、先进的设备和设施,如空气过滤系统的使用。

与高度集中的国际律师事务所不同,本地律师事务所分散在北京各地。但是中央商务区和著名的金融街也有当地顶尖的律师事务所进驻。鉴于经济快速增长的悲观前景,低力国际预测,2018年房地产市场不会变得更加活跃。同时,国际、国内的律所也不会为了和客户在一起而进驻CBD。

2018年至2021年,随着直中心等多个项目的完成,北京CBD甲级写字楼将扩建约1560万平方英尺。这将导致整个CBD的空置率下降,允许租金在一定程度上快速上涨。这样的R&D项目不会带来搬迁机会,新楼租户的租金也不会上涨。

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